Какие угодно работы по строительству начинаются с подготовки проектной документации. В принципе, проект имеет возможность создать любой, однако далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для старта строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди использующие строения были в безопасности имеются законодательные нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Соответственно законодательству перед строительством капитального объекта обязательно проводится экспертиза проектной документации. И это полностью логично - в процессе данной процедуры определяется, будет ли будущая постройка удовлетворять государственным техническим показателям. Регламентируются самые различные аспекты - прежде всего нормы соответствия элементарным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы могут не учесть какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к катастрофе. Непременно учитываются опасности возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях изучается воздействие объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут осуществляться строительные работы.
У нас в стране не имеется полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в области строительства. Поэтому, во многих случаях может проводиться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответственную аккредитацию, вполне могут быть привлечены в качестве экспертной организации. За незначительным исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, утвержденной в государственной экспертной организации. При этом заказчик имеет ряд преимуществ. Коммерческая компания производит работы намного оперативнее, а благодаря открытой конкуренции, цена при этом ниже. Клиент обеспечивается полной коммуникацией во время проведения экспертизы, соответственно те или другие несоответствия могут исключаться без лишних формальностей.
Застройщику важно понимать, когда в соответствии с законом обязательна государственная экспертиза проектной документации. Первым делом, эта норма распространяется на объекты, возводимые за счет госбюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
